Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Karlsruhe ist ein Stadt mit 313.092 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg. "Mit durchschnittlich 4.430 € pro Quadratmeter zahlt man in Karlsruhe sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 64,72 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,20 % und 3,67 % mit einem Mittelwert von 3,24 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das geringe Durchschnittsalter (42,6 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen11.96 € (10.90 € bis 14.85 €) durchschnittlicher Kaufpreis 4,428 € (3,561 € bis 5,211 €) durchschnittliche Rendite 3.36 % (3.20 % bis 3.67 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.48 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.35 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.7 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Karlsruhe erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 2 136,71 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 128 202,47 € Gebühren für den Makler + 8 974,17 € Grunderwerbssteuer + 4 487,09 € Gesamte Gebühren = 13 461,26 € Gesamt investiertes Kapital 141 663,73 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 7,56 € Miete zum Ende des Zeitraums 11,96 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 51 955,22 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 175 956,50 € Rendite 8,41 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Karlsruhe. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 5.38 % ... in den letzten 2 Jahren 5.63 % (2.82 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 64.72 % (12.94 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 107.22 % (10.72 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 3.82 % ... in den letzten 2 Jahren 6.60 % (3.30 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 22.54 % (4.51 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 58.20 % (5.82 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -1.52 % ... in den letzten 2 Jahren 0.94 % (0.47 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -25.69 % (-5.14 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -23.77 % (-2.38 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Karlsruhe?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Karlsruhe hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,61 €11,85 €12,20 € 1950 bis 1970 11,26 €11,33 €11,41 € 1970 bis 1991 11,85 €11,93 €12,24 € 1991 bis 2002 12,44 €12,36 €13,19 € seit 2002 12,88 €13,23 €13,31 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Karlsruhe?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Karlsruhe werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,33 €11,45 €11,89 € 1950 bis 1970 11,02 €11,26 €11,53 € 1970 bis 1991 10,94 €11,10 €11,57 € 1991 bis 2002 11,41 €11,57 €11,73 € seit 2002 14,85 €13,39 €13,43 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Karlsruhe?Die Mietkosten für große Wohnungen in Karlsruhe werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,37 €11,53 €11,85 € 1950 bis 1970 11,26 €11,57 €12,01 € 1970 bis 1991 10,90 €10,98 €12,16 € 1991 bis 2002 11,73 €11,85 €12,20 € seit 2002 13,15 €13,39 €14,14 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Karlsruhe. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 312060313092 309999 299103 294761 290736Zuzug 261662707227893391376200943527350773031326918249222283222376Fortzug 264882542225607355555430142592321062605524035219212135720465Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 2,11% 2,62% 2,86% 3,14% 3,19%Entwicklung Wohngebäude 414774137241174410374095240847405964047040237 Demografie Einwohnerzahl 313 092 davon arbeitslos 6 575 Arbeitslosigkeit 2,10 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 22 356 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 7,69 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 9.48 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 62 % 1 Familienhäuser 19 955 2 Familienhäuser 5 924 Mehrfamilienhäuser 15 598 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,25 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner2.98 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.73 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne1.98 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Investieren in Eggenstein-Leopoldshafen (8 km) ? | Mietpreise in Ettlingen (8 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Stutensee (8 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Pfinztal (10 km) ? | Mietpreise in Rheinstetten (10 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Waldbronn (10 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Weingarten (Baden) (10 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Wörth am Rhein (11 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung Vermieter Tricks und Tipps Die 7 wichtigsten Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst! Die besten Blogs zum Thema Immobilieninvestition Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von KarlsruheGute Nachricht, Karlsruhe hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:www.karlsruhe.de/b4/stadtentwicklung/statistik/mie... 6 Wege die Miete zu erhöhen 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. 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